楼市进入调整期 经验“房奴”各谈看法

[提要]楼市持续低迷，从年初开始，价格就一直在不断下调。同时，央行先后六次宣布加息。这让一大批“房奴”叫苦不迭。他们在去年房价最高位时买房，买后不久国家即开始对楼市进行宏观调控，手中的房子一下子“缩水”了，但是房贷负担非但没有减轻，反而因为持续加息而加重了。

楼市持续低迷，从年初开始，价格就一直在不断下调。同时，央行先后六次宣布加息。这让一大批“房奴”叫苦不迭。他们在去年房价最高位时买房，买后不久国家即开始对楼市进行宏观调控，手中的房子一下子“缩水”了，但是房贷负担非但没有减轻，反而因为持续加息而加重了。在楼市的调整期，他们的还贷生活过得怎么样？又是如何看待楼价下跌的？为此，本报记者采访了几位“房奴”。

1,相信房价不会跌得太离谱

●“房奴”档案

朱生，26岁，某公司策划经理，2007年8月购入南海颐景园一套三房单位，均价6000元/㎡左右，总价68万元，贷款40万元，选择了20年的还款期限，每月需还款3000元左右。

●“房奴”自述

买这套房子是爸妈的意见。他们觉得我老大不少了，应该买套房子作为“婚房”。所以去年五月份看到佛山房价不断地上涨，他们非常着急，拉着我到处看房子，希望可以赶在房价再升时“入货”。没想到还是慢了一步，看房看了一个月，房价就升了1000多元。最后爸妈急了，觉得再挑下去，房价会升得更厉害，于是就帮我选了颐景园的三房单位。理由是觉得这里环境不错，而且地段也好，升值潜力应该不错。而且他们一位同事的儿子去年3月在这里买了一套房子，买时均价3000多元/㎡，7月已经升到6000多元/㎡，因此他们认为买这个房子以后肯定会升值。没想到买完不到两个月，国家就开始调控房价。一直看着它不停地一点点跌，从6000元/㎡多跌到5000元/㎡，现在跌到4700元/㎡了。如果现在才买的话，我每月可以少还近1000元房贷。唉，一失足成千古恨啊。

不过现在这个楼价，我觉得参不多也应该是底线了，往后应该不会跌得太离谱。有这么多人盼望房价下跌，就充分说明了购买的潜力有多大，毕竟是不动产而且存房终究是比存钱划算。如果我有闲钱，现在也会打算入市再买一套房子，朋友们都说小户型的房子在市场上很吃香。

●专家点评

朱生的例子代表了大部分自住型“房奴”的状态。他们在楼价最高时入市，收入中等，背负着高房价和高利率的双重担忧。

针对贷款利息上调，建议他们可以灵活利用银行推出的贷款新政策。目前，银行应对调息推出的贷款品种包括“固定房贷利率”，就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会“随行就市”。在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用“双周供”还款方式，虽然增加还款的频率但每月还款额是不变的，累积下来可以节省上万元的利息。新贷款可以选择这种还款方式，老贷款也可以“月供”改“双周供”，但手续上会相对麻烦一些。此外还有“宽限期还款法”就是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，特别是在利率上调、贷款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。