北京二手房价、量抗跌区域分析

   目前二手房的持币观望情绪，并没有真正意义上的波及到北京市区四环以内的市场。“我爱我家”市场研究中心统计数据显示，2008年上半年北京二手房的交易总量与去年同期相比回落9.80%。由于交通和配套设施等影响，远郊区域的二手房交易量下降比较明显，而市区内重点商圈周边二手房交易量呈坚挺之势，其中以东城区东二环商务走廊和西四环次新房集中区域的二手房来看，在价格和交易量上都呈现出较强的抗跌性。

   东二环新兴商务走廊，发展潜力巨大

    东二环商务走廊是指东直门桥至建国门桥之间的环路沿线，融合了东直门商圈与赛特商圈，与CBD商贸中心相连。该区域在交通、环境及配套等方面非常成熟，在新保利大厦、南新仓国际大厦、昆泰大厦等高档写字楼的带动下区域价值不断提升。

    “我爱我家”数据显示，这一区域的目前二手普通住宅成交均价为20000元/平米左右。从交易情况来看，二手房买卖交易处于相对稳定的态势。因为周边邻近大使馆和中海油等大型企事业单位，这些企业员工构成了该区域重点置业人群。其中，“民安小区”、“东直门外大街”等03年左右建成的项目交易量非常活跃。

    业内人士表示，在传统商业中心房产逐渐趋于饱和的状态下，新兴的发展区域将逐渐显现其巨大的房产价值潜力。另外，东二环以其保留老北京的传统生活韵味、交通四通八达等特点也是吸引众多购房者来这里置业的原因。该区域由于新房开发项目多数为商业性质的写字楼，二手住宅成为最主要的供应房源，因此，尽管市场观望情绪浓厚，这里二手房交易情况仍比较乐观。

    西四环房价理性涨幅，次新房较多

    来自“我爱我家”的数据显示，西四环区域的二手商品房交易均价在14000-16000元/平米，目前，该区域二手房交易均价与年初房价相比总体稳重有升。其中次新二手商品房价格上涨在3-5%左右。以“金雅园”为例，由于其社区成熟，区域内便利的交通、完善的配套设施等因素，交易异常活跃，房价也比同一区域的其他房源每平米高出500-1000元左右。

    从交易情况来看，由于西四环区域的2000年代以后的次新房较多，因此交易量相对稳定。如“美丽西园”、“美丽经典”、“金雅园”、“曙光花园”的100-120平米的二居室的交易量较大。业内人士认为，西四环二手房在2007年房价“疯长”期一直处于理性增长范围，不存在明显的房价虚高泡沫，因此，在楼市进入调整时期，二手房价依然坚挺。同时，西四环二手房交易量保持稳定的原因还在于，该区域具有成熟的交通和配套设施，吸引了众多购房者来这里置业。

  “我爱我家”表示，在楼市整体观望的情绪下，选择具有较强区域发展潜力和非传统热点区域的二手房抗跌性较强。在房价理性涨幅的同时，其配套和生活环境也更加宽松，是现阶段置业的最佳选择。