楼市：坚冰有望逐渐融化

     “连续降息对房地产业将起到潜移默化的作用，房地产的复苏对于抵抗经济衰退也至关重要。在中央和地方陆续推出新政的当下，楼市的坚冰有望逐渐融化。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，“如我们在上海近80家区域门店的统计显示，房产新政发布后，由于贷款利率优惠幅度较大，买卖双方的热情均有所提升，11月以来成交总量已比10月提升了100%以上。但是，在房价逐步回归理性的当前，成交量的回暖也不可能一蹴而就。”

　　信义房屋分析师朱平平还认为，短期超过居民承受能力的高房价仍是最大阻碍，“降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性预期。”

　　“加息要到一定程度房价才会停止上涨，降息也要到一定程度房价才会到底。所以，现在楼市是否已触底还有待观察。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　美联物业副总经理丁伟则预期，改善型购房者有望成为此次降息的最大受益者，因为可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率，而原先只有首套购房者才能享受七折优惠利率。

　　对房地产开发企业而言，降息使得开发成本大幅下降，利好显而易见。但是，业内人士也指出，眼下对开发商来说，解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。

　　“今年以来房企得不到贷款是最大的问题，利率多少无关痛痒，实际上房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。”易居中国分析师付琦直言。

　　朱平平也认为，银行对开发商的贷款仍面临着风险，政策上也未出现对房地产行业的实质性松动，因此本次大幅降息仍无法缓解房地产开发市场的资金压力。