整体利好楼市 短期料难回暖

    11年来最大幅度的一次降息，让5年期贷款基准利率下调至6.12%，一举回到了两年前的水平。昨日，众多房地产业内人士表示此次降息在“意料之中”，只不过幅度偏大。

    易居中国分析师付琦昨日表示，大幅降息是一个强烈的信号，体现出决策层对宏观经济保增长的决心。付琦称，本次降息对未来经济有推动作用,会进一步提升楼市信心。而房地产行业本身就是一个信心行业。同时，贷款开发商的贷款利率支出也会下降，成本也就下降，这就助推开发商加快滚动开发，开发的活跃度就会越来越高。

    付琦同时表示，对房地产市场而言，贷款利率下调，对个人住房按揭贷款产生的刺激更明显。而对于开发商而言，资金链紧张并不是因为没有钱，而是手中的项目销售不出去，利率下调后有望带动销售，因此这也间接降低了开发商的财务负担。尽管该政策并不是主要针对楼市，但多少会对楼市产生一定的影响。

    但他同时指出，房价、成交量的下行趋势也不是一两天就能转变，再加上年关将至，开发商需要支付供应商、建造商等企业的经费。因此，年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务。

    昨日，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，此次大幅降息并非针对楼市，但整体上利好于楼市，而短期效果则不容乐观。2010年之前全国楼市成交量低迷、房价下跌或盘整的格局不会因此次降息而发生根本性的改变。

    上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋表示，降息对消费者而言，主要会对购房者心理产生影响，但购房者短期还是会观望，并不会这么快就入市。

    “对于开发商而言，本次降息仅仅是杯水车薪 。”秦少秋表示，一般而言，开发商的资金结构为自有资金加银行资金，但核心的资金来源还在于市场的销售。秦少秋坦言，目前开发商刚刚感到形势严峻，但最困苦的日子还没有到。

    秦少秋表示，对于房地产行业而言，本次降息，将加剧开发商和市场之间的博弈。本次降息也是开发商进行价格调整的良机；而购房者在本次降息过程中，将会微调心态，但对开发商降价的预期可能会有所降低。一般而言，政策出来后，大家都会观望。但价格进一步下探的可能性不大。

    一位房地产开发商在接受本报记者采访时坦言，市场调整不会短期结束，因此一直做着“长期抗争的准备”，一直以来保持着足够的现金流，因此，本次降息对公司的计划不会产生重大影响。