凭购房券买房能获实惠?市民:发券不如降价

    近日，中山有发展商推出购房券，其中火炬区一楼盘推出100张购房券，号称总共优惠200万元。另外一家楼盘则表示，女士购房可优先独享最高达10万元优惠，额外再送8万元现金消费券。在房地产行业寒意渐去的今天，拿开发商赠送的购房券，买房时真能为购房者节省金钱吗？
　　
　　昨日，记者采访了中山市数家发展商，有业内人士表示，“购房券”或只是“数字游戏”。在接受记者采访时，有市民向记者反映，“购房券”能实实在在地为市民在购房时省钱，那当然欢迎，“但如果‘购房券’只是开发商的噱头，那么我肯定不会因此而买房。”
　　
　　现状
　　
　　中山两楼盘推出购房券
　　
　　近日，中山开始有楼盘发展商考虑推出购房券，以促进存量产品的消化。据了解，中山发展商目前推出的购房券均为楼盘自行推出，购房者在购房时可拿购房券抵消购房款。
　　
　　中山市首家推出购房券的楼盘为火炬区的一个楼盘，该楼盘策划总监赵先生介绍，计划向业主发送100张购房券。据悉，业主持该券购房可抵一成首付,且可以将此权益转让给自己的亲朋好友。
　　
　　在该家楼盘推出购房券之后，另外一家楼盘也顺势而动，推出“现金消费券”。该楼盘的活动为“3月购房女人做主”的一部分，女士购房可优先独享最高达10万元优惠，额外再送8万元现金消费券，优惠总额高达18万元。
　　
　　市民：不如直接降价
　　
　　记者随机采访了数位市民，有市民表示，“购房券”能省钱当然是好事，但是还不如直接降价来得省心。“再说，我们也不知道里面有没有猫腻。”
　　
　　记者也注意到，有些市民领到购房券之后，通过网络转让给有意购房的人。更有精明的购房者表示，不会被发展商的口号给“忽悠”了。在媒体工作的陈小姐就表示：“买房的话，我会直接和发展商讲价钱。”
　　
　　业内人士：推购房券是个噱头
　　
　　据中山沙溪一个楼盘的营销策划介绍，发放“购房券”有两种方式：第一种是在预售期间，“发展商取得预售证，这时候发放购房券可能是种试探的行为。例如发售30套房，如果有200多人领了购房券，发展商感觉预售形势不错，就会抬价，比如单价从3000元/平方米提到3200元/平方米，以100平方米的房子算，发展商多赚了2万元，扣除购房券的1万元，发展商还是能挣1万元。”
　　
　　另外一种“购房券”则是发放在现房销售期间，“比如以往每平方米3000元，以前会打9.5折。但现在没有折扣，给你1万元的优惠券。按照100平方米的房子来算，购房者还是没有获得实惠。”
　　
　　该营销策划表示，现在中山房地产市场“并不具备实质性降价的条件”，所以发展商推出“购房券”更多可能只是一个噱头。
　　
　　中山天域置业策划副总监黄先生也向记者表示，此前他曾操作过个别楼盘类似于“购房券”的活动，“但总的来说效果并不好。”黄先生表示，“高价楼盘推行购房券不太理想，一些低价楼盘推出购房券可能会提升其产品的销量。”
　　
　　发展商
　　
　　能给购房者带来实惠
　　
　　推出购房券的楼盘策划总监赵先生表示，之所以推出购房券，是为了回馈老业主，“有些老业主的亲戚朋友想在这里买房子，我们把购房券给他们，能降低他们的置业门槛。”赵先生表示，推出购房券后，楼盘的价格不会有变化，务求为购房者带来实实在在的优惠。赵先生称，“这个购房券优惠其实不大，因为我们不可能有那么大的降价空间，所以和那些动辄用购房券抵消10万元的楼盘不一样。”