房地产寒冬依旧，如何避免上市企业中的投资地雷？

近日，国家统计局公布2014年上半年国民经济运行数据，从披露的统计数据中可以得知，全国房地产业的各项指标均呈下降趋势，其中新开工面积下滑幅度最大为19.8%，接近两成，销售面积和销售额的下滑幅度为7.8%和9.2%。同时，7月份的房地产开发景气指数持续下降进入低水平为94.84。中国房地产行业依旧处于寒冬。

从2003年开始的炒房潮不仅催化了普通人无法承受的一路飞涨的高房价，还促进了房地产行业的高速增长，手持大量现金的上市企业纷纷加入这场饕鬄盛宴，希望在这场淘金狂潮中找到自己的金矿。但是在当下整体经济不景气的情况下房产开发反而容易成为公司的负担和拖累。如何发现这些本不在房地产业的后来者和新玩家？如何避开因为房地产行业的不景气而拖累经营业绩的上市公司？

数库咨询（chinascopefinancial.com.cn）通过对所有境内上市公司的筛查，统计出了19家“不务正业”的上市公司。





南京化纤股份有限公司（证券代码：60088）是一家以粘胶纤维生产为主的化工企业，在证监会的分类为制造业大类下的化学纤维制造业，公司名称和行业分类都告诉投资者该公司不会受到房地产行业下行的风险影响，但真的是这样吗？





南京化纤的主产品是“金羚”牌粘胶纤维，从图表1中可以看出在2011年以前南京化纤90%的营业收入是来自于粘胶纤维，而从2011年这个分界点以后，房屋开发的收入从27%左右一直增长到2013年的44%左右。通过翻阅该公司的往年年报，发现该公司于2009年涉足房地产业务，房地产业务收入自2010年后成为南京化纤的第二主营业务，此时的南京化纤转型成以化学纤维制造和房地产开发为主的企业。那么现在房地产行业的不景气同样会影响到南京化纤在2014年的营业状况与收入。

通过分析我们可以发现上市企业的表面下隐藏的多元化业务经营本质，以及各个业务收入在上市公司总营业收入中的占比和重要程度，进而区分和判断其中的主营业务，为分析市场行情以及政策变化对于上市公司经营的影响上提供有效的帮助。

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