北京上海楼市有价无市局面愈演愈烈

最新评论

石经院旗杆 2007-11-19 07:18

“有价无市”愈演愈烈

楼市，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。

“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多，再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，他相信房价很有可能会在近两年回归。目前，持有与小张类似观点的购房人不在少数，再加上不少购房人面对高房价而“望房兴叹”，市场观望气氛日益浓重。

在此背景下，成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着８月以来的市场成交低迷状况，１０月份深圳新房市场日均成交住宅不足６０套，较９月份下降一半以上，而１１月上旬，深圳新房日均成交仅在３０套左右。而曾经以半年上涨四五成的数据演绎着特区速度的深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。１０月份，广州十区商品住宅签约量为４５０２套，较上月下降１４．７７％；其商品住宅均价为１１９７３元／平方米，环比增长６．４４％。业内人士普遍预计，进入１１月后，广州楼市成交低迷状况将更加严重。而据当地媒体报道，只升不降的房价也开始松动，不少高端楼盘已暗自降价，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送７０年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。

尽管深圳、广州部分楼盘价格松动，但北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。中国指数研究院监测的数据显示，１１月５日至１１日这一周，上海楼市尽管供应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交４３３２套，比前一周的５４５７套跌了２０．６％。但当周的全市住宅成交均价为７８６４元／平方米，较前一周上升了２．５０％。１０月份，上海住宅类房源共成交２０９７１套，比上月降低２．３个百分点。

北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据，１１月５日至１１日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近１００套。９月和１０月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为３９１套和４０４套。但国家发改委的数据显示，北京房价未见松动迹象，１０月份新建商品住房价格同比上涨了１７．８％，在一线城市中，涨幅最大，在全国范围内位居第三，次于宁波的１９．１％和乌鲁木齐的１８．５％。