1-10月房产市场运行情况:商品住宅销售面积下降

http://news.xinhuanet.com/house/2008-11/14/content_10355701.htm


    10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）比9月份回落，比去年同期回落。

    一、房地产开发完成情况

    1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。

    1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。

    1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降 2.5%。

    二、商品房销售和空置情况

    1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。

    截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。

    三、房地产开发企业资金来源情况

    1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。其中,个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。

    四、70个大中城市房屋销售价格指数

    10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3%。

    新建住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%。

    分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%，涨幅比9月份低0.5个百分点。商品住宅销售价格上涨1.9%，涨幅比9月份低2.4个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比9月份低2.4个百分点；高档住宅销售价格上涨3.3%，涨幅比9月份低2.2个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.3%，其中普通住宅销售价格下降0.3%，高档住宅销售价格下降0.4%。

    分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降0.3%，1至10月累计比上年12月份下降0.5%。

    分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口13.6%、银川9.8%、温州8.4%、金华8.1%；同比价格下降的城市有11个，其中，深圳下降15.0%、广州下降7.4%、重庆下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比，70个大中城市中,新建住宅销售价格上涨的有21个,其中湛江上涨1.9%，温州上涨1.0%，其余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在0.1%-2.5%），其中深圳下降2.5%、广州下降1.8%、桂林下降1.4%、厦门下降1.2%、襄樊下降1.1%。

    二手住宅销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月份低1.8个百分点；环比下降0.4%。

    分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，其中涨幅较高的城市有：三亚12.9%、宜昌11.0%、兰州10.5%、太原10.3%、银川9.7%；同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降17.4%，郑州下降4.4%，温州下降4.2%，厦门下降3.7%，重庆下降3.1%。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较高的城市有：沈阳、海口和西宁均为0.8%，太原和贵阳均为0.6%；二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降2.2%，深圳下降2.0%，乌鲁木齐下降1.9%，呼和浩特下降1.4%，唐山下降1.3%。

    五、全国房地产开发景气指数

    10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。

    从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.94，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源分类指数为92.64，比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积分类指数为95.05，比9月份回落0.64点，比去年同期回落2.57点；商品房空置面积分类指数为101.25，比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积分类指数为103.28，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点。

表一

2008年1-10月房地产开发投资完成情况

地   区
投资额
　
  
　

（亿元）
住宅
   比去年同期
住宅

　增长（%）

全国总计
23917.71
17482.35
24.6
27.4

一、东部地区
14207.31
10202.15
20.0
23.1

北    京
1315.29
682.02
-7.3
-4.5

天    津
487.66
329.32
28.3
33.3

河    北
813.15
653.66
42.6
40.0

辽    宁
1636.64
1265.98
42.4
43.4

上    海
1123.07
701.44
3.6
1.3

江    苏
2418.42
1847.82
25.0
27.9

浙    江
1538.70
1098.31
16.9
14.8

福    建
896.02
625.64
5.2
11.1

山    东
1541.84
1223.92
29.5
32.1

广    东
2290.20
1647.83
23.6
25.1

海    南
146.32
126.22
59.2
69.1

二、中部地区
4961.04
3835.62
36.1
37.1

山    西
218.46
158.47
28.3
21.1

吉    林
593.40
493.23
37.5
40.2

黑 龙 江
312.03
232.04
18.3
12.0

安    徽
1106.57
837.38
59.7
61.4

江    西
390.63
319.06
26.6
25.0

河    南
929.52
743.60
46.5
51.3

湖    北
666.70
499.29
25.9
34.0

湖    南
743.74
552.55
21.1
17.5

三、西部地区
4749.35
3444.58
28.2
30.5

内 蒙 古
661.37
514.97
50.0
53.7

广    西
469.67
321.58
16.6
23.7

重    庆
723.50
476.43
24.9
27.3

四    川
1171.24
820.69
14.2
13.2

贵    州
240.36
150.52
26.4
29.6

云    南
420.50
318.76
45.4
46.7

西    藏
10.83
9.29
61.3
63.5

陕    西
590.48
462.83
42.8
39.8

甘    肃
139.48
105.94
25.8
32.9

青    海
43.10
35.98
33.3
35.9

宁    夏
92.45
69.57
26.8
31.8

新    疆
186.37
158.03
32.5
35.1




表二

2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

　
销售面积
　
销售额
　

　地     区
   比去年同期
   比去年同期

  
（万平方米）
　 增长（%）
（亿元）
　 增长（%）

全国总计
44722.96
-16.5
17590.03
-17.4

一、东部地区
22518.41
-21.0
11483.64
-23.2

北    京
830.83
-49.6
1049.60
-43.5

天    津
826.57
-22.0
495.30
-14.8

河    北
1520.45
2.5
448.71
14.7

辽    宁
2722.09
2.8
1020.48
10.0

上    海
1813.12
-40.4
1514.32
-38.6

江    苏
4000.49
-26.0
1672.12
-23.1

浙    江
2220.83
-35.3
1437.52
-26.8

福    建
1238.34
-30.0
566.00
-31.8

山    东
3737.41
11.7
1124.26
16.0

广    东
3322.19
-25.6
2001.64
-25.7

海    南
286.10
41.0
153.71
72.4

二、中部地区
10687.44
-8.8
2880.75
-0.3

山    西
568.16
12.9
132.06
10.3

吉    林
742.80
20.0
212.06
36.2

黑 龙 江
979.76
-9.8
273.92
1.1

安    徽
2182.36
3.0
678.30
19.5

江    西
1011.00
-27.4
220.01
-19.4

河    南
2163.58
-15.3
518.12
-12.0

湖    北
1271.95
-18.8
421.46
-13.3

湖    南
1767.83
-5.8
424.83
-0.5

三、西部地区
11517.11
-13.7
3225.63
-6.6

内 蒙 古
1356.33
24.4
348.73
32.8

广    西
1234.14
-11.2
355.39
0.6

重    庆
2041.39
-17.9
572.32
-16.5

四    川
2392.68
-33.1
776.56
-24.5

贵    州
670.12
-12.1
165.82
3.2

云    南
1212.18
-13.3
324.90
-5.0

西    藏
61.55
　
17.58
　

陕    西
951.17
8.6
295.93
18.5

甘    肃
410.91
-9.5
88.86
-8.1

青    海
105.84
-12.8
26.73
-2.4

宁    夏
406.71
14.0
98.12
28.7

新    疆
674.09
-17.5
154.70
-8.3




表三

2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

地    区
房屋销售价格指数
　

新建住宅价格指数
二手住宅价格指数

同比
环比
同比
环比
同比
环比

全    国
101.6
99.7
101.8
99.7
100.8
99.6

北    京
105.2
99.8
106.9
99.9
102.5
99.6

天    津
104.3
99.8
104.4
99.8
105.1
99.9

石 家 庄
100.7
100.0
100.1
100.0
102.1
100.0

太    原
105.9
100.2
105.7
99.9
110.3
100.6

呼和浩特
101.8
99.7
101.0
99.8
107.6
98.6

沈    阳
100.6
100.2
100.2
100.0
102.2
100.8

大    连
103.3
100.0
104.1
100.0
103.0
100.0

长    春
103.3
100.5
104.4
100.8
102.3
100.0

哈 尔 滨
103.4
100.1
102.6
100.2
104.9
100.1

上    海
100.4
99.6
99.7
99.7
100.8
99.4

南    京
98.5
99.2
97.4
99.2
99.7
98.8

杭    州
102.3
99.8
102.6
99.8
99.5
99.6

宁    波
103.3
99.5
106.2
100.1
101.6
99.1

合    肥
105.5
99.7
106.1
99.7
102.9
99.9

福    州
101.0
100.0
100.5
100.0
101.7
100.1

厦    门
99.0
99.0
99.6
98.8
96.3
98.8

南    昌
101.0
100.3
101.8
100.2
97.7
100.3

济    南
106.7
100.0
107.0
100.0
108.0
100.0

青    岛
103.6
99.7
104.9
100.0
101.7
99.0

郑    州
101.1
99.9
102.1
100.0
95.6
99.1

武    汉
101.9
99.8
102.7
99.9
101.6
99.4

长    沙
103.0
99.8
103.8
99.8
103.4
99.6

广    州
96.6
99.2
92.6
98.2
98.4
99.5

深    圳
87.4
98.2
85.0
97.5
82.6
98.0

南    宁
102.1
99.7
102.8
99.5
101.8
99.4

海    口
109.1
100.2
113.6
99.8
102.9
100.8

重    庆
96.8
100.4
96.5
100.5
96.9
100.3

成    都
99.2
99.6
98.8
99.5
100.7
99.6

贵    阳
104.3
100.8
104.8
100.8
100.3
100.6

昆    明
98.7
99.9
97.1
99.9
101.6
100.2

西    安
103.9
99.6
104.3
99.5
100.9
100.1

兰    州
107.4
100.4
107.3
100.6
110.5
99.5

西    宁
105.4
100.8
106.0
100.8
107.1
100.8

银    川
111.4
100.2
109.8
100.2
109.7
100.0

乌鲁木齐
106.1
99.7
107.3
100.0
100.7
98.1

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。




     表四

2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表

地    区
房屋销售价格指数
　

新建住宅价格指数
二手住宅价格指数

同比
环比
同比
环比
同比
环比

唐    山
103.8
99.5
104.9
99.8
102.3
98.7

秦 皇 岛
103.5
100.0
102.9
100.0
104.5
100.1

包    头
101.3
99.9
102.3
99.7
98.1
100.3

丹    东
105.6
100.0
107.5
100.1
106.0
100.1

锦    州
103.6
100.1
105.3
100.3
101.0
100.0

吉    林
102.6
100.1
101.6
100.2
102.2
100.2

牡 丹 江
105.3
100.1
107.2
100.1
102.5
100.0

无    锡
102.0
99.9
102.3
99.8
102.5
100.0

扬    州
103.3
100.0
103.4
100.0
103.4
100.0

徐    州
100.3
100.2
100.1
100.2
100.1
100.2

温    州
101.5
99.9
108.4
101.0
95.8
99.1

金    华
106.3
99.8
108.1
99.7
104.3
99.9

蚌    埠
103.7
100.0
105.0
100.0
101.5
100.0

安    庆
104.1
100.3
105.1
100.2
103.1
100.4

泉    州
100.2
99.6
101.4
99.5
97.3
100.0

九    江
102.5
99.9
104.6
99.7
97.2
99.8

赣    州
101.8
99.9
102.3
99.8
101.0
99.9

烟    台
105.2
100.5
105.6
100.4
104.5
100.1

济    宁
104.3
100.6
104.8
100.7
104.5
100.0

洛    阳
103.2
100.1
103.5
100.1
105.6
100.2

平 顶 山
105.9
100.1
106.6
100.0
104.7
100.4

宜    昌
105.8
100.0
104.6
99.9
111.0
100.0

襄    樊
103.9
99.4
104.2
98.9
103.5
100.4

岳    阳
105.6
99.4
106.7
99.0
104.4
100.0

常    德
103.0
99.9
104.9
99.9
101.4
100.0

惠    州
97.7
100.0
97.2
100.0
98.1
100.0

湛    江
106.1
101.2
105.4
101.9
107.6
99.9

韶    关
102.4
100.0
103.6
99.9
99.1
99.9

桂    林
101.9
99.0
101.2
98.6
103.6
99.3

北    海
105.0
100.0
106.3
100.2
104.9
99.5

三    亚
108.2
100.1
105.0
100.0
112.9
100.4

泸    州
100.9
99.8
101.2
99.8
99.7
100.0

南    充
99.5
99.8
98.3
99.8
101.1
100.0

遵    义
99.5
99.8
99.0
99.7
104.5
100.5

大    理
100.9
99.0
100.0
99.3
101.5
97.8

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。




表五

2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

（90平方米及以下）

地    区
新建住宅价格指数
　

新建商品住宅价格指数
  

新建普通住宅价格指数

环比
1-10月累计
环比
1-10月累计
环比
1-10月累计

全    国
99.7
99.5
99.6
99.4
99.6
98.9

北    京
100.0
102.9
100.0
103.1
100.0
103.3

天    津
100.0
104.9
99.9
105.8
99.9
106.5

石 家 庄
100.0
103.2
100.0
103.2
100.0
104.0

太    原
100.2
108.7
100.2
109.1
100.2
109.7

呼和浩特
100.1
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0

沈    阳
100.0
101.1
100.0
101.1
100.0
101.2

大    连
99.7
102.3
99.7
102.6
99.7
102.9

长    春
100.6
103.2
100.6
103.4
100.5
103.1

哈 尔 滨
100.5
102.0
100.5
101.9
100.9
102.1

上    海
99.9
99.6
99.9
99.6
99.9
99.6

南    京
99.5
89.6
99.3
88.4
99.3
88.9

杭    州
99.2
98.8
98.9
98.7
100.3
100.0

宁    波
100.0
101.0
100.0
101.1
100.0
101.1

合    肥
99.5
98.2
99.5
98.2
99.5
98.2

福    州
99.8
100.1
99.7
100.1
99.4
100.6

厦    门
98.9
96.6
96.7
95.4
96.4
95.5

南    昌
99.9
97.9
99.8
97.6
99.8
97.2

济    南
100.0
102.7
99.7
103.0
99.7
103.0

青    岛
100.0
101.3
100.0
101.4
100.0
101.5

郑    州
100.0
102.2
100.0
102.5
100.0
102.5

武    汉
99.9
97.9
99.9
97.8
99.9
97.5

长    沙
99.7
102.5
99.7
102.7
99.7
103.2

广    州
98.3
94.1
97.5
93.3
97.5
92.2

深    圳
97.2
87.8
97.2
87.3
97.0
82.7

南    宁
99.6
101.3
99.4
101.3
98.8
102.2

海    口
99.9
99.2
99.9
99.2
100.1
104.9

重    庆
100.3
95.6
100.3
95.3
100.3
95.3

成    都
99.3
97.2
99.3
97.2
99.3
96.2

贵    阳
100.7
105.8
100.5
107.4
100.5
107.4

昆    明
100.1
97.7
100.1
97.9
100.1
97.8

西    安
99.5
105.6
99.3
106.2
99.3
105.2

兰    州
100.8
106.3
100.8
106.3
100.8
106.3

西    宁
100.0
102.8
99.9
103.3
99.9
103.3

银    川
100.3
109.8
100.3
110.0
100.3
110.2

乌鲁木齐
100.0
103.6
100.0
103.8
100.0
103.9

注：环比以上月价格为100，1-N月累计指以上年12月价格为100的N月指数。




表六

2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表

（90平方米及以下）

地    区
新建住宅价格指数
　

新建商品住宅价格指数
  

新建普通住宅价格指数

环比
1-10月累计
环比
1-10月累计
环比
1-10月累计

唐    山
99.8
101.8
99.8
101.8
99.8
101.8

秦 皇 岛
100.0
101.0
100.0
101.1
100.0
101.3

包    头
99.2
99.7
99.2
99.7
99.0
99.9

丹    东
99.6
102.7
99.5
102.9
99.2
103.6

锦    州
99.6
101.6
99.6
101.6
99.6
102.2

吉    林
100.2
103.2
100.2
103.2
100.2
103.2

牡 丹 江
100.0
103.3
100.0
103.2
100.0
103.4

无    锡
99.9
98.0
99.9
97.8
99.9
97.9

扬    州
99.8
101.5
99.8
101.5
99.8
101.5

徐    州
99.3
97.3
99.3
97.3
99.3
97.3

温    州
101.2
106.4
101.2
106.4
101.2
106.4

金    华
100.0
104.5
100.0
104.5
100.0
105.0

蚌    埠
100.0
103.2
100.0
103.2
100.0
103.2

安    庆
100.0
102.0
100.0
102.0
100.0
102.0

泉    州
99.8
99.0
99.8
99.0
99.8
99.0

九    江
99.5
96.1
99.3
95.5
100.3
93.5

赣    州
100.4
98.4
100.4
98.3
100.4
98.0

烟    台
100.1
103.6
100.1
103.6
100.1
104.3

济    宁
102.0
104.6
101.0
103.0
101.0
103.0

洛    阳
100.2
102.4
100.2
103.1
100.2
103.1

平 顶 山
100.0
103.7
100.0
104.2
100.0
104.5

宜    昌
99.9
104.0
99.8
104.0
99.7
104.7

襄    樊
100.0
106.0
100.0
106.0
100.0
106.0

岳    阳
100.0
99.5
100.0
99.2
100.0
99.2

常    德
99.2
100.3
99.2
100.3
99.2
100.3

惠    州
100.0
100.6
100.0
100.6
100.0
100.6

湛    江
103.6
109.4
103.6
109.4
103.6
109.4

韶    关
100.0
100.6
100.0
100.6
100.0
100.6

桂    林
99.4
102.1
99.4
102.1
99.4
102.1

北    海
99.6
107.8
99.6
107.8
99.6
107.8

三    亚
100.1
109.0
100.1
109.0
100.0
105.9

泸    州
99.7
101.7
99.7
101.7
99.6
100.9

南    充
98.6
95.8
98.6
95.7
98.6
95.3

遵    义
100.8
103.1
100.8
103.1
100.8
103.1

大    理
98.2
82.6
98.2
82.6
98.2
82.6

注：环比以上月价格为100，1-N月累计指以上年12月价格为100的N月指数。