房贷新政未见效 14家地产商兜售京城项目股份

　  房贷的新政没有激活沉寂的市场，越来越多的中小开发商再也经不起严冬的考验，纷纷“断尾求生”。昨日记者从北京市产权交易中心获悉，22天时间有14家房地产企业挂牌转让。业内专家认为，开发商等待政府的救市并没有等来，而金融危机则加重了人们置业的信心，许多中小开发商要么资金非常紧张、要么看低楼市，所以纷纷选择了卖股权甚至是卖公司，房地产行业的整合已经初步开始。

　　北京市产权交易中心提供的数据显示，从11月20日到12月11日挂牌转让的有北京首开兴业地产、北京汇超房地产等14家房地产企业。其中转让整体股权的有2家，转让50%以上股权的达到了8家。挂牌总价格达到了13.92亿元。

　　“这是意料之中的事情，通过北京市产权交易中心的还只是很少的一部分，更多的是悄悄把公司或项目卖掉了。只是大家都没有察觉到而已。”北京师范大学房地产研究所所长黄兴文昨日向记者表示。

　　明天地产营销总监贾玉鹏表示，目前中小开发商卖项目，主要有两类，一类是转让股权，目前资金十分紧张，再不转就会死掉，通过卖股权来融资。一类是目前资金还不至于断裂，但是不看好未来楼市，把公司卖掉回笼资金转向其他行业。他们一般是楼盘都没有做好，或者仅仅拿了土地，注册了项目公司，或者项目开工但是缺少资金。

　　“现在卖掉是明智的，毕竟看清了目前的大环境，卖掉了还有正资产。还有许多开发商死扛着，以为政府会救市，那样他们会死得更惨。年底一到，归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资，随着财务负债越来越高，公司资不抵债，转手都没有人要了。”黄兴文表示。

　　万达集团董事长王健林曾表示：“房地产行业需要一些有品牌、有实力的大企业。这个行业的很多违规行为，通常都是打一枪换一个地方的小企业做出来的。中国目前有3万家房地产企业，调整到2万家是一个更合理的数量。”

　　“整合掉一批低质的开发商是符合政府调控目标的，目前行业整合才刚刚开始，因为2006、2007年开发商赚得盆满钵满够扛一段时间，而到了2009年底将是一个分水岭，将会有很一大批死掉，而到2010年行业的整合将结束。”贾玉鹏称。

　　涉及转让的14个地产项目

　　转让标的名称 挂牌价格(万元)

　　北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权

　　城乡京润(北京)置业投资公司整体产权

　　北京金水岸房地产42%股权及北京城乡建设集团对北京金水岸房地产3932.30万元债权

　　北京首开兴业地产有限公司80%股权

　　北京汉华房地产开发有限公司49%股权

　　三亚金泰地产投资有限公司60%股权

　　北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权

　　北京京友房地产开发经营有限公司25%股权

　　辽宁金泰房地产开发有限公司30%股权

　　中国华联房地产开发公司85%产权

　　北京绿帝房地产开发有限责任公司2.5%股权

　　北京北辰信和物业管理有限责任公司95%股权

　　北京胜鑫达房屋拆迁有限公司85%股权

　　北京重厦房地产开发有限公司100%股权