李嘉诚抛楼为“腾笼换鸟”？

　　近期市场盛传李嘉诚旗下的长江实业（00001，HK）有意转让其在上海浦东小陆家嘴的X3-2地块（下称X3-2地块），其与一家内地知名房企的转让洽谈，已经进入合同细则部分。

　　对此，昨天长江实业在给《每日经济新闻》的采访回复中予以了否认，“长江实业旗下上海项目陆家嘴X3-2地块，内部的规划工作一直进行当中，集团现时并没有跟其他集团洽谈该地块的转让。”

　　长实否认地块转让

　　公开资料显示，小陆家嘴的X3-2地块，东面正对在建的高达580米的上海中心项目，是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中获得。根据去年的公开消息，该地块的规划方案已获批，将建200米高的写字楼。

　　根据地块转让当时的数据，X3-2地块的可建地上总建筑面积为8万平方米，长和系按照楼板单价10400元/平方米与富都世界订立土地使用权转让协议，由此计算出转让总价为8.32亿元。长江实业在公告中曾表示，X3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元，其中，8.7亿元为项目公司的注册资金。

　　长江实业相关人士表示，长江实业长远看好内地房地产市场，对未来的前景走势感到乐观。 
    

    内地项目存回笼资金压力

　　一位业内人士认为，从李嘉诚近期的一系列甩卖来看，长实转让X3-2地块的消息，也有可能是真实的。本次转让土地传闻让业内诸多揣测的原因是，传闻长江实业为了保证充足的现金流，去拿取“浦东花木一块非常庞大的黄金宝地”。昨日，长江实业相关人士否认了该传闻。

　　上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强认为，之前李嘉诚抛售旗下物业，以及目前盛传的转让上海地块的传闻，很可能是由于公司有更好的投资机会，或者是认为一些物业盈利水平已经达到预期，以回收资金更好地应对未来不确定因素。

　　事实上，自2008年底以来，市场便不时传来李嘉诚甩卖上海物业的消息。上海长宁古北御翠豪庭40个铺位、上海浦东御翠园8栋商业别墅，还有200多栋别墅在出租10多年后也计划被改造出售。

　　回建强说，对于房地产行业而言，企业有转让项目或地块行为，有几个可能的动因，一是企业经营发生战略性调整，比如说发展区域的变化、对市场认知的变化等。

　　其次，可能是企业现金流出现问题，去年9月出现的外资抛售物业潮主要是基于这个原因。另外，企业发现了更好的投资机会，采取“腾笼换鸟”的方式，用有限的资金去投资更好的项目，也是抛售物业或地块的主要原因之一。

　　业内人士表示，由于前几年较为频繁地拿地，“长和系”目前在内地大约有70多个房地产开发项目。在当前楼市成交低迷影响下，“长和系”在内地的部分项目销售略显不畅，资金回笼压力较大。因此，在销售相对乐观的上海房地产市场，“长和系”有可能是抛售套现，以缓解内地项目资金相对紧张的情况。