通胀预期成为楼市投资热背后推手(摘自eyes88)

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房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成
交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？
　　据上海证券报报道：在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。这成为此轮楼市持续走高的重要
原因。这一特征在一线城市表现尤其明显。但也有业内人士表示，为应对通胀压力，有关部门可能出台收缩流动性的政策，以高成交量为支撑
的楼市长期前景仍待观察。
　　抵御通胀风险
　　当记者与购房者沟通时，多数别墅购房者表示，选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的。除了部分自住和商务功能外，抵御未来可
能出现的通胀风险是他们入市的主要原因。
　　一位豪宅开发商告诉记者，目前上海豪宅销售对象多为私营企业主。这些企业主在前一轮经济增长中积累了大量资金，个人资产上亿甚至
数亿元的企业家并不少见。而随着去年以来的实体经济下滑，这些中低端制造型企业及时收缩产能，以备过冬。到今年初，国家4万亿投资拉开
经济硬启动的大幕，但因为外贸形势尚未好转，出口转内需也没有进入全面开花阶段，所以这些企业主仍然没有将有限的资金积累投入恢复生
产的过程。
　　加上3月以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又具有较大波动性和风险，投资楼市就成为很多资金持有者的首选。“房地产业
是典型的寄生产业，它依赖于实体产业的发展，会随着经济的复苏而复苏，也会随着经济的下滑而低迷。但当市场遇到通货膨胀时，买房子相
比股票和储蓄来说有一个好处，即便房子不升值，但至少不会贬值。”一位投资人表示。
　　投资对象多是中高档房源
　　根据上海证券报了解，目前投资客进入楼市的动机与心态较数年前已经大不相同。这体现在：短线炒房者少，长线持有型多；资金实力较
强的个人投资者率先入市，而不是前几年的全民炒房；投资对象多是中高档房源，低档房源投资客较少。
　　“而这些投资客之所以没有在今年初出手，是因为国家从去年底开始出台一系列楼市利好，他们在等待利好全部出尽后再选择入市。当十
大产业振兴规划没有列入房地产，很多投资者感到，楼市利好基本上差不多了。”一位房地产界人士介绍。
　　但是，也有华南开发商对目前的楼市前景表示担忧。在他们看来，广州、深圳等地暴增的成交量没有支撑的长久动力。“如果大家因为害
怕通货膨胀而购买房产，那国家一旦紧缩银根，通胀预期下降，加上刚性需求已经大量释放，后市的有效需求支撑可能就不大了。”一位开发
商表示。(记者 于兵兵)
　　楼市多空激辩再度升级
　　随着房地产股的走强，市场中关于楼市前景的多空激辩也开始升级。有专家预测年内房价可能有5%-10%的上涨， 买地建房将成为热门的投
资领域。“空军”代表则称，刚性需求集中消化期已近尾声，开发商盲目拿地可能导致其三季度面临新的资金链困局。
　　近日，摩根大通中国区董事龚方雄频繁针对楼市发言。龚方雄认为，地产、银行及资源类、消费类股票将成为未来股市投资热门。宏观经
济继环比见底后，在即将公布的5月数据中会有同比见底的迹象。通胀在当今经济环境下不无利好，那就是通胀预期可能带动消费者积极消费，
购房购车。
　　此前，龚方雄还在不同场合表示，年内国内房价上涨幅度将达5%-10%，明年涨幅将达到10%。房地产库存量将在年底全部消化，明年进入供
不应求期。如果房地产商在今年下半年低价买地建楼，预计在2011至2012年通胀较高时售楼，将获得可观盈利。
　　龚方雄的预测印证了目前房地产开发商热切拿地的事实。据上海证券报统计，4月以来，包括保利、万科、绿地、龙湖、金地、碧桂园(企
业专区,旗下楼盘)等几乎所有的大型房企都先后重返土地市场，动辄50%至80%的溢价率令土地市场重新火爆起来。
　　但是，这种土地与商品房双热销的局面究竟能持续多久，市场却有不同说法。
　　专家表示，一旦刚性需求集中释放期结束，房价又不断攀升，三季度成交量下调将成为必然。目前开发商热衷于寻找各种融资渠道，同时
在土地市场继续抢地。但是，对于三季度由于高价而会产生的低量，继而引发的资金风险，开发商仍旧意识不够。<转载自 eyes88 >